Modèle d'état des lieux pour location saisonnière
Tout peut basculer en une seule réservation. Ce kit vous évite de le découvrir le jour du litige : la checklist photo pièce par pièce, les règles de sortie, et la procédure exacte à suivre quand un dégât arrive.
« Très bien construit et pédagogique. »
« Kit très complet pour débuter en location Airbnb ! Beaucoup de conseils et d'exemple pour ne pas faire d'erreurs, je recommande ++! »
Avis laissés sur Gumroad par les utilisateurs de la première version du kit, publiée sous le nom « Kit Airbnb Shield ».
Ce que vous recevez
Un kit terrain, pas un énième guide théorique
Construit à partir de galères réelles, vécues sur 48 logements en courte durée. Chaque erreur a servi à bâtir un système simple pour ne plus la revivre.
Mode d'emploi
InclusLes cinq documents dans le bon ordre, et comment les intégrer à votre quotidien sans y penser.
Mes 5 pires expériences
Valeur 40 €Cinq galères réelles, racontées sans filtre : ce qui s'est passé, ce que ça a coûté, ce qui aurait dû être en place avant.
Checklist état des lieux photo
Valeur 60 €Le cœur du kit. Quoi photographier, pièce par pièce, avant et après chaque séjour — pour que vos photos tiennent le jour où on les conteste.
Règles de sortie
Valeur 30 €Le message prêt à coller qui évite les galères bêtes et fréquentes : fenêtres, clés, frigo, tabac, voisinage.
Procédure dégâts & litiges
Valeur 50 €Quoi faire, dans quel ordre, le jour où un dégât arrive. Délais Airbnb et Booking vérifiés aux sources officielles.
Valeur totale estimée
180 €0 €
Le jour où ça arrive, il est trop tard pour s'organiser
- Une porte laissée grande ouverte au petit matin.
- Un voyageur qui nie l'évidence.
- Un logement rendu méconnaissable.
- Un dossier refusé faute de « preuves suffisantes ».
La majorité des hôtes perdent leurs litiges non pas parce qu'ils ont tort, mais parce que :
- ils n'ont pas les bonnes preuves au bon moment ;
- ils réagissent dans le désordre ;
- ils découvrent les règles des plateformes quand il est déjà trop tard ;
- ils se croient protégés… alors qu'ils ne le sont pas vraiment.
Et personne ne leur a appris à se protéger avant. C'est exactement ce que fait ce kit.
Pour qui ?
- Propriétaires en location saisonnière, dès un logement
- Conciergeries
- Gestionnaires professionnels de location courte durée
- Équipes de ménage et prestataires terrain
Pourquoi ça marche
- Du vécu réel — pas de la théorie de formateur
- Pensé pour le terrain — imprimable, utilisable par vos équipes
- Simple — aucun outil ni logiciel à installer
- À jour — délais Airbnb et Booking vérifiés aux sources
Ce qu'un état des lieux doit contenir pour servir à quelque chose
Un état des lieux de location saisonnière n'a rien à voir avec celui d'un bail classique. Personne ne signe de document sur le pas de la porte : le voyageur arrive par boîte à clés, souvent tard, et repart avant que vous soyez levé. Ce qui remplace la signature, c'est la photo — et une photo ne vaut que si elle établit trois choses.
1. Un état antérieur, daté
La photo prise avant l'arrivée décide de tout. Sans elle, un logement abîmé reste un logement abîmé — sans qu'on sache par qui. C'est le document qu'on ne peut pas fabriquer après coup, et justement celui qu'on saute quand on est pressé.
2. Un état postérieur, au même angle
Prise avant tout nettoyage — le ménage efface les traces du séjour, et la preuve avec. Au même cadrage que la photo d'entrée, sinon la comparaison demande une explication, et une preuve qui a besoin d'être expliquée n'en est plus tout à fait une.
3. Un lien avec la bonne réservation
Des centaines de photos dans la pellicule d'un téléphone ou une conversation WhatsApp ne forment pas un dossier. Le jour du litige, il faut faire correspondre une date de photo à une date de séjour, en faisant défiler des mois d'images. C'est la plainte qu'on entend le plus souvent, dès trois ou quatre logements gérés.
Et le cadre légal ?
Un contrat de location saisonnière obéit à des obligations propres — notamment un état descriptif des lieux, qui n'est pas la même chose que l'état des lieux photo dont parle cette page. Pour la règle applicable et à jour, référez-vous à la fiche de la DGCCRF sur la location saisonnière.
Questions fréquentes
- C'est vraiment gratuit ?
- Oui. Pas de carte bancaire, pas d'essai qui se transforme en abonnement. Une adresse email, et les cinq PDF sont à vous.
- Vais-je recevoir des emails ?
- Le kit vous est envoyé par email, puis quelques conseils sur la protection de vos locations. Chaque message contient un lien de désinscription, qui fonctionne en un clic.
- C'est seulement pour Airbnb ?
- Non. La checklist et les règles de sortie valent pour toute location saisonnière. La procédure dégâts & litiges couvre Airbnb et Booking, dont les règles ne se ressemblent pas.
- Faut-il un logiciel pour l'utiliser ?
- Non. Les documents s'impriment et s'utilisent tels quels. Sekura automatise ce travail pour ceux qui le souhaitent, mais le kit se suffit à lui-même.
Ne louez plus en croisant les doigts
Structurez vos preuves. Protégez vos logements. Reprenez le contrôle — avant le prochain départ.
Noté 5/5 par ceux qui l'ont utilisé
5 avis, 100 % à 5 étoiles · 39 téléchargements
« Très bien construit et pédagogique. »
« Kit très complet pour débuter en location Airbnb ! Beaucoup de conseils et d'exemple pour ne pas faire d'erreurs, je recommande ++! »
Avis laissés sur Gumroad par les utilisateurs de la première version du kit, publiée sous le nom « Kit Airbnb Shield ».